Свет кончился

Перебои с электричеством.
Пару дней наверно продлиться.

Спасение в гостиницах и домах где есть свет, там наверняка стоит генератор, дизельный или бензиновый.
Стучитесь к ним в гости и заряжайте свои сотовые и ноутбуки.

Ботинки противно чавкают в снежной жиже, хочу в тепло

Наступают холода по всем фронтам.
Под ногами жижа хлюпает.
Зачем каждый день видеть  эту серость, хлюпать размокшими ботинками при походе в магазин за едой? Наверно многие читали темы об удаленной работе в интернете, например  на Хабре, Винском или на Серче.
Есть журналисты, писатели, художники, иллюстраторы - люди разных специальностей.

Фрилансер, не обязательно айтишник.

Еда дешевая, можно есть в кафе для фарангов.

А можно есть местную еду, правда наш Онищенко в обморок упадет.

Еда на улице, Таиланд.

Жилье за копейки можно снимать, интернет прокатит, тепло, можно ходить в сланцах и шортах.
Работать удаленно, выполняя свои задачи.

А закаты вечером, м м м, шикарные.

Днем пляжи чистые, солнце яркое, пальмы зеленые.

Ночью эти пляжи пустынны и тихие.

Но мусора очень много, если заглянуть за угол.

Передвигаться будем на мопедах, бензина много не потребляют.

Фрукты всякие есть, приятно вечером просто посидеть на веранде.

На пляже, не чего видно в мониторе.
На солнце сгораем сразу.
С байка падаем.
Страховки нет, ума тоже.
С интернетом всегда проблемы.
Банковские карты блокируют, так как Таиланд относится к группе стран, где возможны аферы с банковскими картами.
Второй или даже третьей карты нет.
Ну и кражи ноутбука, карт и других источников пополнения кошелька из отеля, из гестхауса  или домика, не редкость.
Все намного прозаичнее, завлекаем на огонь мотыльков, что бы они обожгли свои крылышки.
И оставили свои денежки у нас.
Пролететь на самолете такой путь, выбирая самый дешевый билет, жить в сарае и не видя волн, при этом вкалывая по полной?
Или будете гулять, отрываться, употреблять горячительные напитки и общаться с девушками из бара?

Два в одном не получается, к сожалению.

Как пишутся новости. Рерайт, копирайт для новостника, агентства недвижимости или информация для строительного сайта

Сказка про Теремок.

В Энском лесу несколькими лесными гражданами было создано коммунальное сообщество "Теремок".
Не смотря на серьезные социальные  и политические проблемы, возникавшие периодически в данном сообществе, жителям Теремка удавалось достигать консенсуса по различным вопросам.
Недалеко от Теремка проживал нигде не работающий гражданин Медведь, ранее неоднократно привлекавшийся к административной и уголовной ответственности за нарушение общественного правопорядка и мелкое хулиганство.

Его антиобщественное поведение неоднократно вызывало негативный резонанс в лесном сообществе.

Находясь в неадекватном состоянии, гражданин Медведь нарушил пределы частной собственности коммунального сообщества "Теремок" и попытался самовольно вселиться на данную жилплощадь.
Подобное поведение возмутило жителей "Теремка".
Они заявили о своем несогласии с самовольными  действиями гражданина Медведя.
В результате возникшего общественного конфликта рассвирепевший гражданин Медведь  разрушил частное домовладение, чем нанес непоправимый материальный и имущественный ущерб коммуне "Теремок".

Теремок-это деревянное строение, выполненное в старорусском стиле.

Его население составляет от 5 до 7 представителей  животного мира разных видов.
Основываясь на принципах общежития, вышеуказанные животные кооперируются в коммунальное сообщество.

Их совместная деятельность заключается в ведении совместного хозяйства.

На определенном этапе их совместной жизнедеятельности в процесс вмешивается животное, часто рассматриваемое как носитель хаоса - медведь.
В результате его вмешательства в хозяйственную деятельность представителей Теремка, происходит разрушение старинного сооружения, которое является историческим памятником древнего русского зодчества.

Стоял в поле Теремок-Теремок, был не низок не высок.
Стоял себе Теремок на опушке, скачет мимо него Лягушка.
Увидала она Теремок, да на крылечко резное - скок!
Стучит в дубовые двери: " Проживают ли в Тереме звери?"
Да никто не ответил Лягушке - пустой Теремок на опушке!
Поселилась в теремке Квакушка, хлеб печет, да гостей зовет.

Испытали шок жители Теремка, на их скромное жилище налетел обезумевший Медведь.
Не разбирая, не замечая маленьких и больших жителей товарищества, круша все на своем пути, Медведь продолжил свой путь.

На просьбу остановиться и восстановить разрушенное здание, Медведь ответил отказом.
Местный участковый по фамилии Волк положил заявления пострадавших под сукно.
Прокуратура, совместно со Следственным Комитетом уже возбудила уголовное дело о не соответствии.
Местным жителям остался один выход, поход в суд.

Сдам закуток в Теремке.

Общая площадь одна варежка.
Соседи отличные, без детей и домашних животных, конфликтов нет.
Стоимость пару комаров и мух в месяц.
ТВ и интернет за свой счет.

Строим терема, размер 0,30 на 0,16.
Высота на длину ладони.
Стены утеплены, экологически чистый материал.

Привезем и установим за один день.
Покупай и заезжай.

Вот еще отличная новость, про белку.

Автор фотографий медведей, Игорь Шпиленок.
Там много медведей, советую посмотреть.

Как жить дальше? Азия нас завалит дешевым товаром?

Мой ноутбук собран в Таиланде, фотоаппарат  Никон там же, дополнительный объектив изготовили в Таиланде.
Мобильник мой "Самсунг" в Китае собрали.
Школьная форма, и та уже закупается оптом, в Китае.
Россия попячена?

Нет, остались еще производства на территории России, люди пытаются выпускать товар.
Это - как в фильме "Терминатор", подполье не сдается, только все официально - пожарные, проблемы с подключением к электросетям, газу или к водопроводу.
С одним из таких героев я встречался, когда свою дочку по приезду в РФ, отправлял на развивающие занятия в ДЦР Василек.

Быстро сшил кучу панам для детишек, с надписью "я люблю Василек" и подарил садику, заметьте бесплатно.
Не опускает руки, старается удержать клиентов качеством головных уборов.
Обеспечивая детей зимними шапками и ушанками.

Шьют и вяжут головные уборы для женщин - береты, шляпки и шапки.

Естественно, все швейные и вязальные машины, оверлоки уже импортные, правда итальянские.
Но шьют и вяжут по своим лекалам, выкройка изделия в ручную.
Трудно победить китайского и вообще азиатского дракона, но наши не сдаются и выдают новый продукт, дамская шляпка с мехом.

Деньги, таможня, перемещаем.

Я уже пытался, раньше, популярно дать несколько законных методов вывода своих кровно заработаных.
Купить что нибудь в другой стране, мирно проживая и посматривая новости НТВ из далека.
Собственно пост в ЖЖ, от 27 сентября 2012 в сообществе "Пора валить".
Описывается практически сходная схема перемещения денег из одной страны в другую.
Читается легко и юмор присутствует.

Я рассматривал для себя три возможных способа перемещения денег из одной страны в другую:
1. Безналичный банковский перевод.
2. Наличные доллары.
3. Чеки Американ Экспресс.
Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных вариантов.
1. Безналичный банковский перевод.
 Для того, чтобы продать что-нибудь ненужное перевести деньги в зарубежный банк, необходимо сначала купить что-нибудь ненужное иметь счёт в зарубежном банке, на который эти деньги переводятся. 
Существует три возможности перевода средств в иностранный банк:
а) на счёт нерезидента РФ в иностранном банке (то есть, на счёт гражданина иностранного государства).
б) на собственный счёт в иностранном банке, то есть, на свой же счёт, но в иностранном банке.
в) на счёт резидента РФ в иностранном банке, тоже самое но не на свой же счёт в иностранном банке, а на чужой счёт.
По сумме перевода первый и второй варианты, насколько мне известно, не имеют ограничений.
Есть ограничения иного характера.
Для перевода средств на счёт нерезидента РФ в иностранном банке необходимо представить в российский банк справку о психическом здоровье обосновывающие документы, подтверждающие назначение платежа.

Обосновывающие документы - копии документов, являющихся основанием для проведения валютной операции (контракт, инвойс, счет, уведомление налогового органа об открытии счета за рубежом, документы, подтверждающие родство и пр.), которые резидент должен представить в Банк при осуществлении платежей в иностранной валюте.
Если обосновывающий документ полностью либо частично составлен на иностранном языке необходимо предоставить перевод данного документа на русский язык.
Перевод документа на русский язык может быть выполнен клиентом самостоятельно.
К примеру, покупаем дом в Эквадоре - в банк предоставляем оригинал и перевод контракта купли-продажи.



В этом случае российский банк сделает перевод нужной суммы на счёт в иностранном банке. Соответственно, для осуществления махинации такого варианта, придётся, по-любому пару-тройку раз слетать туда-обратно из нашей столицы Москвы в другую столицу Кито.
Стоимость билетов и представительских расходов для этих поездок смело добавляйте к процентам банка за перевод, их ведь тоже придётся оплачивать из имеющейся у нас суммы. Ну, а если мы деньги перевести хотим, а дом при этом покупать не хотим - на что-то другое потратить желаем, при чём не сразу?
Тогда можно воспользоваться вторым способом выращивания кустистого геморроя на голове. Прилетаем в Эквадор, открываем счёт в банке Эквадора (в Эквадоре есть банки, которые открывают счета иностранцам).

С полученными бумажками и реквизитами летим обратно в Россию, приходим в свою родную районную налоговую инспекцию по месту жительства и кладём голову на плаху подаём туда заявление (в трёх экземплярах, если не ошибаюсь,) о том, что вот у нас-де есть такой-то счёт в таком-то иностранном банке, извольте поржать ознакомиться.
Налоговики берут нас за шарманку - и в Таганку ставят штампики и один экземпляр отдают нам.
Это донос заявление на самого себя об открытии счёта в иностранном банке в налоговую необходимо подать в течение 30 дней с момента открытия счёта.
Иначе сожжение на костре штраф.
С этой проштампованной бумажкой мы радостно, подпрыгивая, бежим в банк, где на счету у нас числятся денежки, предъявляем эту бумажку и делаем перевод за границу.
Триумфально возвращаемся в Эквадор (если из России выпускают).

Подробнее - курите Порядок перевода средств в иностранной валюте вашего банка и валютное законодательство РФ: http://www.consultant.ru/popular/currency/
Не требуется предоставлять обосновывающие документы при третьем варианте - переводе со счёта в иностранной валюте в пользу физических лиц-резидентов РФ на их счета, открытые в иностранных банках, в сумме, не превышающей в эквиваленте 5000$ в течении одного операционного дня.
 (Так и представляю, как кто-нибудь смекалистый переправляет таким образом ну, хотя бы тысяч 100... :)))))
Но это ещё не всё. В Эквадоре существует законодательство против отмывания капиталов, полученных нелегальным путём.
И - что самое возмутительное - оно здесь реально соблюдается.
Ну, относительно нас с вами, иммигрантов - точно соблюдается.
Если мы переводим на свой счёт в эквадорском банке сумму свыше 10 000$, то, чтобы мы могли ими пользоваться, в банк должно быть предоставлено подтверждение легальности происхождения денег.
Подробностей местного законодательства по данному вопросу досконально, честно говоря, не знаю, но, точно знаю, что любая материализация на счету суммы, превышающей 10 000$ попадает под контроль Суперинтенденсии дель банкос и в банке о происхождении денег вопросы непременно зададут.
И, если мы не желаем проблем и геморроя, лучше в этом вопросе не "плавать", а тут же демонстрируя покерфэйс выложить на стол имеющиеся документы и их перевод на испанский язык, нотариально заверенный в Эквадоре.
Тогда никаких сложностей быть не должно.
Например, если мы продали наследство, доставшееся от усопшей любимой тёщи в виде 12-ти стульев домика на Рублёвке, то оригинал договора купли-продажи и его перевод, нотариально заверенный в Эквадоре - доказательство практически идеальное.
2. Наличные доллары.
Насколько мне известно, в настоящий момент каких-либо ограничений максимальной суммы наличных денег, в долларах США, ввозимой в Эквадор, не имеется.
Так же хочу лишний раз напомнить, что национальной валютой Эквадора на данный момент является доллар США и, буде кто возжелает переться сюда с наличными евро в кармане, чтобы обменивать их тут по невыгодному курсу, сообщите мне - я с удовольствием погляжу на этого идиота. :))) (хотя, бывает, что некоторые привозят сюда с собой даже сколько-то денег в рублях и потом ищут способы обменять их на доллары... но в рублях, надо заметить, привозят обычно мелкие суммы, от которых не сложно избавиться.)
Насколько мне известно, в настоящий момент каких-либо ограничений максимальной суммы наличных денег, вывозимых из РФ, не имеется.
Всего-то надо при пересечении границы подать Пассажирскую таможенную декларацию в двух экземплярах.
И хоть миллион баксов наличными в чемодане вывози.

Подробнее о правилах вывоза денег за границу РФ смотрите здесь.
При прохождении таможенной границы Эквадора, если сумма наличных денег превышает 10 000$, её необходимо задекларировать.
Таможенники отведут вас в закрытый кабинетик, где расстреляют старательно пересчитают всю имеющуюся наличность для сверки суммы и поинтересуются о наличии справки о психическом здоровье источником происхождения такой суммы денег и целями, на которые их планируется потратить в Эквадоре, дадут подписать декларацию о легальности имеющихся средств.
Тут нам снова очень кстати пригодились бы документы о происхождении денег из России, которых у нас нет особенно если их перевести на испанский ещё в Москве и там же перевод нотариально заверить.
Ну и экземпляр Пассажирской таможенной декларации со штампиком российской таможни до кучи.
В принципе, после прохождения данной процедуры никаких проблем уже возникнуть не должно и нам желают счастливого пути и всяческих бьенвенидосов.
Данный вариант предусматривает перелёт в Эквадор в один конец.
Без обратного билета и необходимости летать туда-сюда.
Надо отметить, что при схожих обстоятельствах у меня однажды была довольно значительная сумма наличных денег - несколько десятков тысяч долларов.
Признаюсь, я не был уверен в честности таможенников и реально боялся, что информацию обо мне "сольют" каким-нибудь бандитам, которые меня ограбят по дороге из аэропорта.
Не "слили".
 Честные ребята служат на таможне.
3. Чеки Американ Экспресс На счёт вывоза из России и ввоза в Эквадор денег в трэвел-чеках Американ Экспресс (а так же в иных чеках) действуют те же правила, как и при перемещении наличных денег.
Так же декларируется вывозимая сумма в чеках, так же декларируется ввозимая сумма в чеках. Всё аналогично ситуации с наличкой.
Нюансы.
При покупке трэвел-чеков Американ Экспресс в России действует ограничение по размеру максимальной покупки за один банковский день - 20 000$ в день и ни центом больше. Поэтому, чтобы разменять, к примеру, 100 000$, придётся потратить пять банковских дней. Это надо учитывать при подготовке к отъезду.
При обмене чеков на деньги в Эквадоре есть проблема.
Во-первых, обменять чеки можно только в одной конторе - VazCorp - которая работает на рынке практически монопольно.
Многие иностранцы, приезжающие в Эквадор, в том числе многочисленны гринги туристы, почерпнув из интернета информацию, что Банко де Гуаякиль является официальным представителем карточной платёжной системы Американ Экспресс, думают, что в нём же можно обналичить трэвел-чеки Американ Экспресс.
Это не так. С картами Американ Экспресс Банко де Гуаякиль действительно работает и выдаeт их местным трабахадорам, а вот трэвел-чеки на деньги не обменивает.
Многие иностранцы поимели проблем с обменом и были посланы из банка на четыре стороны в VazCorp.
И нерезидентам Эквадора ни счета, ни депозиты они не открывают - политика банка.
Во-вторых, благословенная контора VazCorp обменивает трэвел-чеки Американ Экспресс в сумме не более 4000$ (четыре тысячи долларэс, 00 центавос) в месяц.
Ни одним центиком более.
И за обналичку трэвел-чеков Американ Экспресс берёт 1,8% от обмениваемой суммы.
Зато вот уж можно не беспокоиться, что ограбят!!!
И, да ознакомиться с сайтом по продаже авиабилетов, заранее запланировать свой путь.
Данный вариант так же предусматривает перелёт в Эквадор в один конец, без обратного билета.
Пляжи в Эквадоре тоже есть.

Определились с покупкой квартиры!

Как проще оформить ее в свою собственность?
Конечно, есть какие - то лазейки в законе, но на практике платишь всю сумму сразу, чеком или переводом на счет.

Как официально и законно, свои родные, кровные завести в другую страну?
Если есть счета в оффшоре, перевод не составит проблем.
А что делать простому чайнику, получившему на свой счет в РФ деньги от продажи квартиры?

Открыть счет в иностранном банке для не резидента сложно.
Не всегда люди готовы светить свои, утаенные от государства денежки.
Вывезти в $ на карте не проблема, только снимать каждый день по 20 000 – 25 000, с комиссией в 150 бат долго и нудно.
Наличка – не прокатит FET. Купить чеки American Express.
Срок и курс обмена любую валюту радует.
Но придется декларировать если сумма больше 10 000 $.
Правила перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу Таможенного союза.
Маленькая выдержка с сайта: "Согласно Договору к «наличным денежным средствам» относятся денежные знаки в виде банкнот и казначейских билетов, монет (за исключением монет из драгоценных металлов), находящиеся в обращении и являющиеся законным платежным средством в государствах - членах Таможенного союза или иностранных государствах (группе иностранных государств).
К «денежным инструментам» относятся дорожные чеки, векселя, чеки (банковские чеки), а также ценные бумаги в документарной форме, удостоверяющие обязательство по выплате денежных средств должником, в которых не указано лицо, которому осуществляется такая выплата.
В соответствии с Договором при единовременном перемещении через таможенную границу Таможенного союза физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, превышающей в эквиваленте 10 000 долларов США, наличные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат декларированию путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму перемещаемых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.
При этом как при ввозе, так и при вывозе, наличных денежных средств и дорожных чеков в общей сумме, не превышающей в эквиваленте 10 000 долларов США, они могут быть задекларированы по желанию физического лица.
Денежные инструменты, за исключением дорожных чеков, перемещаемые через таможенную границу Таможенного союза, подлежат письменному декларированию независимо от суммы.
В случаях ввоза на таможенную территорию Таможенного союза или вывоза с этой территории физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков перерасчёт в доллары США осуществляется по курсу, установленному в соответствии с законодательством той Стороны, через государственную границу которой перемещаются такие наличные денежные средства и (или) дорожные чеки, на день подачи пассажирской таможенной декларации таможенному органу.
При таможенном декларировании денежных инструментов (за исключением дорожных чеков), в пассажирской таможенной декларации указывается номинальная стоимость денежного инструмента в валюте государства - члена Таможенного союза или иностранной валюте.
В случае отсутствия номинальной стоимости денежных инструментов в пассажирской таможенной декларации указывается количество перемещаемых денежных инструментов". Минимум комиссии.
И еще, при открытии счета в любом банке Таиланда, внесение денег за счет «дорожных чеков» American Express, равно поступлениям средств из – за границы.
Чем выполняется требование справки FET.
В любом банке РФ можно спокойно прикупить чеки Американ Экспресс, достаточно зайти в любой банк в своем городе.
Уточните сразу, какая комиссия взимается, какой процент при пересчете с рублей на баты или баксы.
Сразу приготовьте свои: - российский и загранпаспорт.
При оформлении чеков ваше присутствие и подпись необходимое условие.
Вторую подпись вы поставите только при открытии счета в Таиланде и зачисления денежных средств на счет.
Есть возможность открыть счет на месте и перевести деньги с одного счета на другой.
Но, как показывает практика, это очень трудно осуществить.
Не разобравшись, сотрудник банка требует workpermit.
Объясняя на пальцах, счет открыли.
И да, карта Сбера, не выдавала деньги из банкомата.

Посещение ближайшего офиса банка, в купе с вращением глазами, повышением и понижением интонации голоса, дает необычный эффект.
Бабки суют в руки и просят больше не приходить, при этом выдавая наличными, не берут ни каких сборов и процентов.
Мои догадки подтверждаются, отзыв незнакомца в ЖЖ, перевод денежных средств в другую страну.
В другой стране свои порядки, там чеки не любят.
Есть повод задуматься.

Понравился мне Таиланд, хочу здесь остаться.

С английским у меня плохо, как и у окружающих меня жителей Таиланда.
Моя твоя не понимайт, хотя пытаемся общаться на великом инглише.
Получить типа разрешение на работу (work permit Thailand)?
Ссылка на Work Permit ссылка в Гугл.
Не получится, зачем я, специалист по промышленному обогреву здесь нужен, наверно, если бы я занимался установкой кондиционеров, то может, как монтажник подошел.

P.S. Кондеи не везде еще есть, так что работы хватит, при условии соблюдении сроков пребывания, как чернорабочий – гастарбайтер,  вы будете нарасхват.
Жить собирательством, как известный персонаж бомжа kor?

Женится на местной красавице?
Все не так просто, все имущество (земля, строения) оформляется на местных, помнится, есть такой Gр, пытался построить любовь как в Доме – 2, не получилось.
Он купил авто в кредит, даже занялись покупкой  недвижимости на будущую жену.
Многие на форуме Винского отговаривали от этих шагов, но Gр был не таков, люблю и улечу.
Не повезло человеку.
Да, кстати, примеров нормального ведения хозяйства между местными девушками и фарангами видел не мало.
На пляже, уличным кафе фактически владеет тайка,  работает тоже она и местные тайцы,  но общается с клиентами её муж - фаранг.

Интернет!
Зарабатывая в интернете, жить на эти деньги в Тае?
Снимая дешевое жилье.

Я знаю как делать сайты.
Интересно, но есть несколько моментов:
Фрилансер (кодить, рисовать, флеш игры, копирайтинг)- есть заказы, есть деньги, нет заказов, суши бананы.
На себя работать и своим ИМ удаленно управлять (что не удается).
Дорвеи штамповать (под лекарственные партнерки и знакомства, много куда еще можно трафик полить).
Сайтики под сапу, ГГЛ и другие биржи клепать - Тиц упадет или PR (если он еще существует у Гугла, а не у оптимизаторов в голове), вдруг сайты  забанят  Яндекс или Гугл.
Партнерки всякие пробовать (типа всемайки, форекс, про покер  я не писал и т.д.).
На удаленке, продвижение сайтов, а если не справился:  заказчику - поймите и простите, алгоритмы сменились.
И да, что с визой?
Для россиян  по прилёту на 30 дней.
Вот несколько отзывов о продлении визы, только чтобы остаться в Таиланде.
- Делали - тур виза на Пенанге на 2 месяца;
Продление этой визы на месяц;
- Опять новый тур на Пенанге за визой на 2 месяца;
Снова продление последней визы на месяц:
- нон-б виза на 3 месяца без выезда (для BOI компаний это нормальная практика у серьезных компаний оказывается);
- снова оформление тур визы на Пенанге на срок два мес яца (возникали вопросы из-за нон-б визы при выезде, при получении и при въезде);
- на прошлой неделе сделал продление её + еще один месяц (вопросов не возникало);
- далее в паспорте уже страниц мало осталось, это раз, ну и пора бы уже нормальной рабочей обзавестись, это два;
Снимаю розовые очки и лечу домой, зарабатывать деньги в России и затем тратить их в Таиланде.

Может купить себе квартиру или кондо в Тае?

Паттайя на сегодняшний день является одной  из главных  зон  отдыха, как среди самих тайцев, так и среди иностранцев.

Активно развивающийся курорт радует своей инфраструктурой, развитой сетью автомобильных дорог, огромным количеством торговых центров, индустрией развлечений.

Поэтому не удивляет желание прикупить себе немного местного жилья.

Возникает вопрос: «А сколько стоит здесь жилье»?
Можно приобрести квартирку по цене от 30  000 $.
Как правило, это стоимость не большой студии, общая площадь около 30 - 40 квадратных метров.
Именно такое жилье пользуется огромной популярностью у туристов и среди тайцев, приезжающих из Бангкока на выходные, праздники или спасаясь от очередного стихийного бедствия, типа наводнения 2011 года.
Большинство иностранцев покупают жилье для того, чтобы приезжать несколько раз в год и иметь уже свое место, куда они могут приткнуть свою попу, а в остальное время сдавать его в аренду.
Русскоговорящие покупатели недвижимости в Таиланде – приобретают в основном новостройки.

Это проще, чем покупать жилье на вторичном рынке.
К плюсам можно отнести предоставление рассрочки (возможность платить за свою мечту медленно и безболезненно для кошелька), больший выбор планировок, выбор желаемого этажа или стороны света.
Иногда на солнечной стороне, при не достаточных теплотехнических расчетах и материалах (материал стен, остекление), плата за электроэнергию, так как кондиционеры работают в максимальном режиме, окажется не шуточной.
Само здание еще не требует косметического или капитального ремонта.
Отрицательных температур нет, но воздействие влажности на сам конструктив здания необходимо учитывать.
Обратились в агентство недвижимости, к девелоперам или напрямую к застройщику, посетили шоу-рум, посмотрели на представленный макет, подписали договор, забронировали квартиру, оплатили аванс и полетели на родину зарабатывать  свои кровные для полной оплаты заграничного гнездышка.

Только иногда приходится ждать окончания строительства объекта и сдачи в эксплуатацию.
В интернете, при необходимости, можно найти много таких случаев.
Но иногда дешевле и выгоднее купить жилье на вторичном рынке.
Кто - то не хочет ждать два – три года, пока построится жилье.
Другая важная причина – более ранние кондоминиумы или дом построены в лучших местах, такие важные факторы как своя ухоженная территория, наличие чистого бассейна и цветущего сада,  близость к пляжу и вид на море всегда будут в цене.

Опять стоит быть готовым к тому, что вроде все красиво и уютно, как в процессе эксплуатации обнаруживаются мелкие или крупные огрехи строителей, тщательно «загримированные» косяки.
Говорить о простоте оформления сделки не буду.
Договор о купле – продаже, который заключают между собой продавец и покупатель, обычно прост, может вполне вписаться в формат А 4.
Договор на английском или тайском языке, на русском языке договор не имеет юридической сылы.
Обычно в нем прописывается предмет продажи, за какую сумму и в какие сроки все это продается, кто оплачивает налоги.
Так же обычно указывается величина залога, который в случае быстрой сделки может быть формальным , 300 – 500 $, чаще ставка задатка составляет 10 % от суммы жилья.
Как говорят, смысла заверять это договор, у юристов, нет, дополнительных гарантий это не дает.
В идеале сделка по купле - продаже недвижимости должна выглядеть так:
Вся сумма, необходимая для покупки квартиры, лежит у вас на счету в тайском банке и переведена она из иностранного банка, в строке «Назначение платежа» указано «Приобретение квартиры».
Агент уже подобрал вам несколько вариантов, вы выбираете понравившийся объект, подписываете договор, вносите залог, назначается дата и время перевода  права собственности.
Продавец подготавливает все необходимые справки и документы.
Покупатель обращается в свой банк, где открыт счет и получает справку  Foreign Exchange Transaction (FET) о том, что деньги получены из – за рубежа, на покупку жилья.
В этом же банке выписывается чек на имя продавца.
Естественно сумма в чеке равна стоимости квартиры по договору, минус сумма залога.
Не забываем взять подписанную копию своего загранпаспорта.
В день сделки, в Земельном Департаменте (Ленд Офис - Land Office - ), продавец предъявляет справки (копия паспорта или ID, справка из управляющей компании кондоминиума об отсутствии задолжности и обременения)  и документ о праве собственности (чанот - Chanote), покупатель чек и справку из банка.
Удостоверяются что все оформлено и заполнено верно.
После внесения имени нового владельца в чанот, покупатель (агент) проверяет правильность его написания (пишется на тайском языке).
Если все ок, продавец получает свой чек.

Кроме вышеперечисленного, покупателю и продавцу необходимо заполнить на тайском языку еще кучу анкет и других бумажек, то есть без знания тайского языка не обойтись.
Как быть?
Выход один обратиться к профессионалам, искать по отзывам, рекомендациям.
Необходимо учесть, что необходимо оплатить налоги и сборы.
При покупке недвижимости в Таиланде существуют переходные налоги и сборы, оплачиваемые единоразово в Земельном Управление.
Налоги рассчитываются индивидуально к каждому объекту по кадастровой стоимости, установленной Земельным Управлением.
При покупке объекта недвижимости с первичного рынка, переходные налоги и сборы оплачивает покупатель.
При покупке объекта недвижимости со вторичного рынка, налоги и сборы оплачиваются равными половинами, между продавцом и покупателем или одной из сторон по взаимной договоренности.

Ниже приведена таблица налогов, при покупке:
- объекта недвижимости от застройщика, (первичный рынок);
- объект недвижимости находился во владение более 5 лет, (вторичный рынок);
- объект недвижимости находился во владение менее 5 лет, (вторичный рынок);
Первичный рынок - налоги и сборы:
Налог на перенос права собственности transfer fee                  2 %
Предпринимательский налог Special business tax                      3,3 %
Гербовый сбор Stamp Duty Land Tax                                          0,5 %
Налог с оборота Value Added Tax ('VAT')                                  1 %
Итого:                                                                6,8 %
Вторичный рынок - объект во владение более 5 лет - налоги и сборы:
Налог на перенос права собственности   transfer fee                2 %
Гербовый сбор Stamp Duty Land Tax                                          0,5 % - 1 %
Подоходный налог Personal Income Tax                                  ~ 2,5 %
Итого:                                                               ~ 5,5 %
Объект во владение менее 5 лет - налоги и сборы:
Налог на перенос права собственности  transfer fee                 2 %
Предпринимательский налог      Special business tax                 3,3 %
Подоходный налог   Personal Income Tax                                ~ 2,5 %
Итого:                                                              ~ 7,8 %

Юристы в Тае.

От Дениса (у которого есть свой домик в Таиланде), возникли у него проблемы с застройщиком в Паттайе.

Просто договориться не смогли.
Сроки сдачи ремонта в кондоминиуме затягивалась (тайские строители не успевали сдать объект к оговоренному сроку), заехать в свою, уже построенную, студию он не имел права.

Стал рыться он в интернете, нашел вот эту компанию PattayaLawCenter.

С его слов, все прошло удачно, денег взяли не мало, но помогли вернуть N- ую сумму в $
+ попросить переделать за счет застройщика некоторый ремонт.

Как пишут сами юристы на своем сайте, они работают и обслуживают в основном в Паттайю.

- Юридические услуги и консультации:
честный, детальный обзор рынка, предоставление детального обзора всех предложений на строительном рынке Таиланда.
- Составление и анализ контрактов:
от предварительного анализа до завершения сделки – покупка, продажа, ипотека, лизинг, кредитование, строй подряд, суб подряд.
- Представительство собственника:
полное представительство, договора, анализ и управление проектами, менеджмент проектов, проверка благонадежности.
- Услуги для компании:
компании с ограниченной ответственности, коммандитные товарищества, иностранные представительства.
- Недвижимость и инвестиции:
права собственности и их передача, покупка, продажа и аренда недвижимости и бизнеса, управление активами.
- Иммиграционное и трудовое законодательство:
консультации по визовым вопросам, получение разрешения на работу в Таиланде, вопросы о браке, образование, медицинское и пенсионное обеспечение.
- Уголовное право:
досудебное урегулирование по согласию сторон, защита в судебных разбирательствах, оспаривание решения судов провинции, в вышестоящей инстанции.