Паттайя на сегодняшний день является одной из главных зон отдыха, как среди самих тайцев, так и среди иностранцев.
Активно развивающийся курорт радует своей инфраструктурой, развитой сетью автомобильных дорог, огромным количеством торговых центров, индустрией развлечений.
Поэтому не удивляет желание прикупить себе немного местного жилья.
Возникает вопрос: «А сколько стоит здесь жилье»?
Можно приобрести квартирку по цене от 30 000 $.
Как правило, это стоимость не большой студии, общая площадь около 30 - 40 квадратных метров.
Именно такое жилье пользуется огромной популярностью у туристов и среди тайцев, приезжающих из Бангкока на выходные, праздники или спасаясь от очередного стихийного бедствия, типа наводнения 2011 года.
Большинство иностранцев покупают жилье для того, чтобы приезжать несколько раз в год и иметь уже свое место, куда они могут приткнуть свою попу, а в остальное время сдавать его в аренду.
Русскоговорящие покупатели недвижимости в Таиланде – приобретают в основном новостройки.
Это проще, чем покупать жилье на вторичном рынке.
К плюсам можно отнести предоставление рассрочки (возможность платить за свою мечту медленно и безболезненно для кошелька), больший выбор планировок, выбор желаемого этажа или стороны света.
Иногда на солнечной стороне, при не достаточных теплотехнических расчетах и материалах (материал стен, остекление), плата за электроэнергию, так как кондиционеры работают в максимальном режиме, окажется не шуточной.
Само здание еще не требует косметического или капитального ремонта.
Отрицательных температур нет, но воздействие влажности на сам конструктив здания необходимо учитывать.
Обратились в агентство недвижимости, к девелоперам или напрямую к застройщику, посетили шоу-рум, посмотрели на представленный макет, подписали договор, забронировали квартиру, оплатили аванс и полетели на родину зарабатывать свои кровные для полной оплаты заграничного гнездышка.
Только иногда приходится ждать окончания строительства объекта и сдачи в эксплуатацию.
В интернете, при необходимости, можно найти много таких случаев.
Но иногда дешевле и выгоднее купить жилье на вторичном рынке.
Кто - то не хочет ждать два – три года, пока построится жилье.
Другая важная причина – более ранние кондоминиумы или дом построены в лучших местах, такие важные факторы как своя ухоженная территория, наличие чистого бассейна и цветущего сада, близость к пляжу и вид на море всегда будут в цене.
Опять стоит быть готовым к тому, что вроде все красиво и уютно, как в процессе эксплуатации обнаруживаются мелкие или крупные огрехи строителей, тщательно «загримированные» косяки.
Говорить о простоте оформления сделки не буду.
Договор о купле – продаже, который заключают между собой продавец и покупатель, обычно прост, может вполне вписаться в формат А 4.
Договор на английском или тайском языке, на русском языке договор не имеет юридической сылы.
Обычно в нем прописывается предмет продажи, за какую сумму и в какие сроки все это продается, кто оплачивает налоги.
Так же обычно указывается величина залога, который в случае быстрой сделки может быть формальным , 300 – 500 $, чаще ставка задатка составляет 10 % от суммы жилья.
Как говорят, смысла заверять это договор, у юристов, нет, дополнительных гарантий это не дает.
В идеале сделка по купле - продаже недвижимости должна выглядеть так:
Вся сумма, необходимая для покупки квартиры, лежит у вас на счету в тайском банке и переведена она из иностранного банка, в строке «Назначение платежа» указано «Приобретение квартиры».
Агент уже подобрал вам несколько вариантов, вы выбираете понравившийся объект, подписываете договор, вносите залог, назначается дата и время перевода права собственности.
Продавец подготавливает все необходимые справки и документы.
Покупатель обращается в свой банк, где открыт счет и получает справку Foreign Exchange Transaction (FET) о том, что деньги получены из – за рубежа, на покупку жилья.
В этом же банке выписывается чек на имя продавца.
Естественно сумма в чеке равна стоимости квартиры по договору, минус сумма залога.
Не забываем взять подписанную копию своего загранпаспорта.
В день сделки, в Земельном Департаменте (Ленд Офис - Land Office - ), продавец предъявляет справки (копия паспорта или ID, справка из управляющей компании кондоминиума об отсутствии задолжности и обременения) и документ о праве собственности (чанот - Chanote), покупатель чек и справку из банка.
Удостоверяются что все оформлено и заполнено верно.
После внесения имени нового владельца в чанот, покупатель (агент) проверяет правильность его написания (пишется на тайском языке).
Если все ок, продавец получает свой чек.
Кроме вышеперечисленного, покупателю и продавцу необходимо заполнить на тайском языку еще кучу анкет и других бумажек, то есть без знания тайского языка не обойтись.
Как быть?
Выход один обратиться к профессионалам, искать по отзывам, рекомендациям.
Необходимо учесть, что необходимо оплатить налоги и сборы.
При покупке недвижимости в Таиланде существуют переходные налоги и сборы, оплачиваемые единоразово в Земельном Управление.
Налоги рассчитываются индивидуально к каждому объекту по кадастровой стоимости, установленной Земельным Управлением.
При покупке объекта недвижимости с первичного рынка, переходные налоги и сборы оплачивает покупатель.
При покупке объекта недвижимости со вторичного рынка, налоги и сборы оплачиваются равными половинами, между продавцом и покупателем или одной из сторон по взаимной договоренности.
Ниже приведена таблица налогов, при покупке:
- объекта недвижимости от застройщика, (первичный рынок);
- объект недвижимости находился во владение более 5 лет, (вторичный рынок);
- объект недвижимости находился во владение менее 5 лет, (вторичный рынок);
Первичный рынок - налоги и сборы:
Налог на перенос права собственности transfer fee 2 %
Предпринимательский налог Special business tax 3,3 %
Гербовый сбор Stamp Duty Land Tax 0,5 %
Налог с оборота Value Added Tax ('VAT') 1 %
Итого: 6,8 %
Вторичный рынок - объект во владение более 5 лет - налоги и сборы:
Налог на перенос права собственности transfer fee 2 %
Гербовый сбор Stamp Duty Land Tax 0,5 % - 1 %
Подоходный налог Personal Income Tax ~ 2,5 %
Итого: ~ 5,5 %
Объект во владение менее 5 лет - налоги и сборы:
Налог на перенос права собственности transfer fee 2 %
Предпринимательский налог Special business tax 3,3 %
Подоходный налог Personal Income Tax ~ 2,5 %
Итого: ~ 7,8 %
Комментариев нет:
Отправить комментарий